新築一戸建てを建てよう
このサイトでは、新築一戸建てを建てる場合の費用相場がどのくらいの金額になるのか、平均的な金額より価格を抑えて安く建てるコツなどの紹介を行っています。さらに、東京の中で家づくりをする場合にはどのくらいの金額が一般的になっているのか、家づくりのための試算では家そのものだけでなく手数料や登記代金なども含めた形でシミュレーションを行うことへの大切さ、そして家本体以外にはどのようなお金が必要になるのかわかりやすくご紹介してあります。
新築一戸建てを建てる費用相場
新築一戸建てにかかる費用は、家の大きさにもよるけれども1坪30～50万円などといわれています。仮に、1坪50万円で30坪の家を建築すれば建築代金そのものは1,500万円で済みますが、これは新築一戸建てを作るだけに必要なお金です。しかし、相場を知らずに坪50万円の家を作ってしまうと他の工務店が同じようなグレードの家を坪40万円で建築できることがわかれば、その差額は10万円×30坪＝300万円となり損をしてしまうこともあるわけです。また、新築一戸建てでは、家の登記代やローンを組むときには事務手数料、そして引っ越し代などのようなお金も必要になりますので、予算を組むときには諸費用にはどのようなお金があるのか、それの相場なども掴んでおきましょう。
新築一戸建てを購入するための費用相場や内訳について
新築一戸建てには、土地および建物がセットになっている建売住宅や分譲住宅と家の設計から自らの考えを設計者に伝え自由な間取りにできる注文住宅の2つがあります。建売などの新築一戸建ての場合は、土地と建物が組み合わさった金額が販売価格になっているので、その金額を見て購入の可否を決めることができます。これに対して注文住宅では土地代金と家の設計および施工代金をそれぞれ加算する必要があるので、土地に多くのお金をかけてしまうと家にかけるお金が少なくなることもないとはいいきれません。そのため、注文住宅においての費用は土地と家それぞれにどれだけのお金を投入するのか、予算から考えておく必要があるわけです。ローンを組んで新築一戸建てを購入される人は多いかと思われますが、ローンは頭金では不足する部分の融資金です。ただ、このローンは家や土地を買うときの代金の支払いに利用することはできても、土地や家の登記代金や司法書士に支払う報酬など家や土地以外の費用に使うことはできません。これらは初期費用と呼ばれるもので、その内訳にはどのようなものがあるのか以前に調べておいて把握するなどが必要です。細かなものなども含め把握することは、事前に準備しておくべき金額を把握できるメリットがあります。
大規模分譲地内の新築一戸建て住宅の魅力とは
子育てにも最適なために、面積の広い新築一戸建て住宅の人気が高まっています。また物件を選ぶときには、間取りや庭の広さに加えて周辺環境もチェックするのがポイントです。
大規模な分譲地内の物件は、居住者向けの公園や広い道路も完備しているのが魅力的です。したがって新築一戸建て住宅を探している人の多くが、開発規模の大きさにもこだわっています。ハイグレードな一戸建て住宅を探したいときには、大手の会社の物件を幅広く紹介するサイトが役立ちます。検索機能を最大限に利用すると、通勤にも便利なエリアで手ごろな新築一戸建て住宅を見つけることが可能です。規模の大きな住宅街の中の物件は、不動産としての価値が非常に高いのも特徴的です。そのために転勤などの事情で自宅を売るときにも、良い条件で買い手を探すことも容易です。更に計画的に開発されているので建物の質も高く、落ち着いた居住環境の中で暮らせるメリットも非常に大きいです。
新築一戸建てを建てる時は建蔽率に注意が必要
新築一戸建て住宅を建築する際は、土地の広さや費用といった現実的な制約を受けると同時に、法令等の制約をも受けることになります。建蔽率もまた、そうした法的制約の1つです。
建蔽率とは、建物を建てる土地の面積に対する建築面積の割合をいいます。簡単に言えば、敷地に占める1階の床面積（もし1階よりも上階の方が広い家があるならこの限りではありませんが）の割合ということになります。たとえば100平方メートルの敷地があったとして、そこに建築面積が50平方メートルの住宅を建てればその数値は50%、70平方メートルの住宅を建てれば70%ということになります。
この割合は用途地域ごとに法律で上限が定められており、さらに自治体によっても独自の制限が細かく設けられています。したがって、特定の土地に新築一戸建てを建てようとする時は、該当する土地の上限を事前に確認したうえで、その範囲に収まるような設計にすることが求められます。